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全面的屋顶修复和屋顶维护产品系列
发布时间 2019-12-31 14:29
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如何修复漏水的商业屋顶(主要是金属屋面厂房,钢结构屋面等)
由于其暴露于各种元素,因此屋顶是建筑物中最重要和最脆弱的部分。风雨,冰雪,紫外线,极热或极冷都会对屋顶造成伤害,并导致泄漏或其他故障。许多建筑物的所有者和管理人员认为,修复漏水金属屋面厂房,钢结构屋面等屋顶的最佳选择是完全替换它,但这并非总是如此。在许多情况下,更简单,更便宜的修复过程可以修复屋顶损坏,同时加固屋顶以防止将来的损坏。
在本文中,我们将讨论可能导致屋顶损坏的各种情况,恢复或更换屋顶的比较优势,何时恢复屋顶以及用于修复损坏的屋顶的最佳密封剂和涂料产品。
屋顶对元素
在许多环境条件下,可能会导致工业屋顶磨损或损坏。每个国家都有自己的挑战。
风。特别是在容易出现狂风或极端天气事件(例如龙卷风或飓风)的地方,风会逐渐或立即损坏工业屋顶。大风会削弱接缝和紧固件,飞扬的碎屑会直接对屋顶造成结构损坏。
雨,冰雹和雪。环境降水会以多种方式在屋顶上磨损。降雨会使屋顶材料退化,而冰雹会使金属屋顶凹陷,对其他类型的屋顶造成其他直接的结构破坏;大雪的积聚会加重并削弱屋顶和屋顶的连接。
紫外线紫外线以最强烈的自然形式来自太阳。紫外线,尤其是那些被称为“ B”波长的紫外线,除非受到保护,否则会导致从皮肤癌到大多数材料分解的各种原因。最初的保护层已经磨损,需要恢复保护层,以防止损坏和最终破坏更脆弱的材料(例如用于建筑的材料)。
热。随着时间的流逝,暴露于高温会对屋顶材料造成压力,使它们变弱并变得更加脆弱。
冻结/解冻循环。即使少量的湿气也会渗透到屋顶的接缝中,并且随着湿气随着天气和温度的典型变化而膨胀和收缩,这可能导致它们扩大和削弱所有屋顶的接缝以及使它们保持紧密的金属紧固件,从而导致泄漏,对底层材料的更大破坏以及进一步暴露于元件中。
替换还是还原?(金属屋面厂房,钢结构屋面)
通常认为完全更换是修复老化或漏水的屋顶的最佳选择。在某些情况下是这样,但是恢复通常是更理想的选择。如果屋顶发生故障或完全失修(例如,结构上不健全或存在广泛的损坏或退化),则唯一的选择是更换。但是,如果屋顶仅遭受一些损坏,磨损或其他暴露问题,则出于多种原因,修复可能是更好的选择。
成本。工业建筑的金属屋面厂房,钢结构屋面等屋顶更换项目是劳动和资源密集型过程,即使是中型建筑,也可能花费数万至数十万美元。建筑物的所有者和管理者必须考虑材料成本以及人工,处置,业务中断和其他考虑因素。过早更换而不是维护,会缩短屋顶的使用寿命,并使原始投资成本更高。这样做的模式开始了一个更大的成本循环,浪费了金钱和资源。
另一方面,屋顶修复通常只占总更换成本的1/3或更少。这是因为它消耗的资源少得多。恢复所需的材料和工时更少,并且涉及维护而不是更换,并且对常规业务运营的破坏也要小得多。而且,它可以通过加固屋顶来防止将来的损坏,从而节省未来的成本。
效率。当只有10%的屋顶损坏时,更换100%的屋顶毫无意义。由于修复项目可以针对受损区域,因此浪费少得多。
环境因素。与更换屋顶相比,屋顶修复所需的能源,资源和垃圾填埋量更少。此外,一些屋顶涂料产品已被证明可以降低屋顶温度。这不仅可以减少随时间的磨损,还可以将最高制冷需求降低15%,从而减少能源消耗。
可持续发展 如果正确完成屋顶的修复和维护工作,可以保护屋顶免受元素侵害,并为长期老化提供长期解决方案。如果正确维护,典型的商业屋顶可持续使用约20-30年。如果维护得当,恢复可以使该寿命再增加10至15年或更长。
金新建材金属屋面防水系统
在决定是否该恢复屋顶时,应考虑多种因素:
损坏和磨损。这是选择是否修复屋顶时要考虑的最明显的因素。如果您的屋顶有泄漏或其他暴露问题,请务必尽快开始修复,以解决问题并防止进一步损坏。进入屋面层(非金属屋面)下方的水会迅速导致表面恶化,必须进行纠正,并更换所有潮湿的衬里,然后再用涂料密封。但是请注意,如果损坏程度过大(例如,如果屋顶的大部分已损坏,或者屋顶受损或结构不健全),则可能需要更换。
条件。即使您的屋顶目前没有漏水,其维修状态也值得恢复。您可能会发现干燥,在现有膜片上出现孤立的裂痕或裂纹,潮光恶化以及其他轻微磨损的迹象。使用金属屋顶可能会生锈,缺少紧固件,面板松动或损坏-所有这些都更容易解决。这些标志中的任何一个都应引起您考虑进行屋顶修复。延期维护始终会增加费用。
水塘。积水是膜或表面变质的迹象,并可能对道路造成严重损害。即使您使用能够承受积水的涂料,它也不能纠正任何潜在的损坏,并且不包括保修范围,包括由损坏的状况引起的任何泄漏。
气味或霉菌。任何屋顶隔热材料发出的霉味或屋顶下侧可见的霉菌都是水分渗入的迹象,应通过更换加以解决。
年龄。大多数维护好的商业屋顶在需要更换之前将持续20到30年。如果及时恢复,它可以持续更长的时间。当人们过早地更换而不是按照适当的时间表进行维护时,就会大大缩短屋顶的使用寿命,并使原来的屋顶变得更加昂贵。但是,在此年龄阈值之前恢复屋顶可以大大延长其使用寿命。
一年中的时间。最好在夏季进行屋顶修复项目,这有助于避免露水或霜冻覆盖。它还可以使安装人员更轻松地检查水分,否则水分会卷入膜下并在以后造成严重问题。

 

屋顶修复过程(如何修复漏水的屋顶)
选择恢复屋顶后,应按照以下步骤操作,以确保正确完成工作。
1.检查
所有屋顶应首先由专业的屋顶承包商进行检查,以确保不会出现问题。独立安装者有责任确保屋顶下没有湿气,确定所有要修理或更换的元件,并与您一起查看其建议。
2.测量
每个项目都始于精确的测量。这意味着通过金属面板的肋或波纹引起的额外面积来调整涂层的表面积计算。检查所有接缝和毛边。请注意需要特别注意的屋顶表面区域。记录信息,并设计一个完整的计划。
3.清洁和准备
在彻底清洁屋顶之前,不会开始任何修复项目。
清洁之前,应将防锈剂和清洁剂应用于所有显示出腐蚀迹象的金属区域。高压清洗可以去除所有污垢和任何失效的涂层。在有膜的屋顶上应尽可能使用吹风机和推扫帚,以免漏水或暴露在湿气中。
最后,在安装保护系统之前,如有需要,请更换隔离的区域。对于及时维护的屋顶,这应该是最小的。
4.准备和维修泄漏
涂布之前,请务必检查并密封接缝。在金属上,这包括拧紧松动的紧固件,更换它们,并在必要时添加。诸如雨水,HVAC单元,路缘,烟囱和通风口等关键区域都用厚厚的胶泥进行处理。所有接缝和紧固件均已密封,并在需要额外强度的地方应用了特殊的增强膜。
沥青屋顶通常受益于首先应用适当的底漆。通常使用低压喷涂机喷涂。在较小的屋顶上,可以使用由施药器携带的自动喷雾器来完成。如果需要防止生锈,某些金属涂层(例如含水的金属涂层)将需要底漆。不要假设。确保您用于金属的涂层明确表示如果您担心这会防止生锈。
 
金新金属面防水涂料防水毡
关于金属屋面防水材料介绍
纳米隔热隔水毡
产品亮点:
在生锈、老化、破洞漏水金属屋面直接施工,无需更换,全覆盖防水,长久不漏水、兼顾防水隔热,使用十年,是金属屋面彩钢瓦屋面新型的防水隔热材料;
双层结构:
表层采用高反射、低辐射复合合金金属膜,全面防水补漏、抗老化、耐强酸腐蚀、防水、还具有防火作用的;
内层采用耐高温绝缘发泡层,能强化阻隔热的传导与对流,起到更好的隔热作用,同时降低雨水对金属屋面的冲击声;  
四种保障:
全覆盖、耐腐蚀、高反射低辐射、传导对流;
六大功能:
防水防漏、防腐、隔热、降温、隔音、保温;
材料柔软、轻便、易于安装,不受季节气候热胀冷缩影响,导致金属层破坏;
八大优势:
1. 防水补漏:表面形成整体,雨水无处进入,解决漏水问题;
2. 隔热降温:降低表面温度20~30℃,室内5~10℃;
3. 隔    音:主要防雨声,钢结构厂房屋顶尤其显著;
4. 保    温:冬天阻止室内温度往外散发;
5. 防    腐:表面添加抗老化、耐腐蚀保护透明膜增强防腐性能;
6. 延长寿命:铁皮房生锈破洞无需更换,可直接安装;
7. 环    保:环保健康,降低车间温度节能30%;
8. 外表美观:表面颜色统一,再也没有锈迹;
产品使用范围:
金属屋面防水、铁皮房防水、钢结构防水、彩钢瓦防水、星瓦防水、星棚防水、铁皮棚屋面防水、镀锌瓦屋面防水、金属瓦顶防水、生锈屋顶隔热防水
888金属屋面防水毡
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